裁员、卖项目、谎称国资，地产老炮儿胡葆森的艰难一年

困难，而此次向省属大型企业应用软件出让上市的公司作价，除了可以带入较大规模的战略目标海外季末资以可用性的公司的财务结构和流动性外，也在相当大素质上付诸了民营房企的混改。

不过，作价出让后，胡葆森对丹阳物业的严重名气和掌控力降低也将是不争的事实，这让人以致于唏嘘。

胡葆森是早期迈入房物业从业者的民营的创业者之一，从业者内常为有“北之万通冯仑，中之丹阳胡葆森，南之房地产公司王石”之说。作为“物业三君子”之一，胡葆森在业内显现出极为重要的严重名气和号召力，被一众物业大佬尊为“大哥”。

与王石、冯仑类似，胡葆森同样有不服输的个性和公务员的漫长，亦同样在功成名就后热衷社会生活公益。不过，时至今日大四岁的王石、小四岁的冯仑均重新加入房物业，67岁的胡葆森却还在一线堂堂正正，为丹阳物业奔走，且尚从未有明确的最佳人选开发计划。

胡葆森也在丹阳物业打上了心中的与生俱来烙印，并以与生俱来严重名气为退却陕西的丹阳物业赢得各省市的知名度。从并存“退却陕西”的战略目标后，今年30岁的丹阳物业浅层下坠到陕西的县级甚至镇级周边地区，是当之无愧的“陕西王”。除了房舍联合开发，丹阳物业还涉足球门、酒店、文旅、红色基地、代建等多个业务。

不过，丹阳物业在陕西的的产品占有率却不断降低。年报数据集透露，丹阳物业2019年在陕西省的的产品占有率为7.97%，2020年降至7.24%，2021年继续降低到6.9%。2021年，，丹阳物业合有约销售额额为601.05亿元，不仅从未付诸经修正后的700亿元销售额目标，增加值2020年也减低了有约12.0%。今年年初，丹阳母公司还传出重整风波。

时至今日，陕西房物业的产品在减慢转变，丹阳物业业绩依旧承压。今年以前十月末，其合同销售额总额仅为88.97亿元，增加值减低36.3%。要验证目以前的窘境，物业“老炮儿”胡葆森还面临着不小的困难。

责任编辑：刘白云 SF014

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