买家卖家同时“消失”！英国12月现房销售量连续11个月下降

智通财经APP获悉，印第安纳州地产老板该学会(NAR)公布的数据显示，往年12同年美国现房产品量比前一个同年(11同年)降高于了1.5%。

往年12同年当同年产品量经季节性调整后为402万套，较2021年12同年高于34%。这是自2010年11同年以来最慢的速度，当时印第安纳州亦然深陷次级担保额度带来的城镇居民危机中。2022年的总住宅产品量比2021年降高于了17.8%。

住宅产品仍未连续11个同年降高于，原因是担保额度利率大大增加，其往年夏天开始增高，到秋天仍未增加了一倍多。在最初冠疫情期间高生产力量的推动下，高价住宅全面削弱了负担能够，导致供给量急剧降高于。

NAR首席经济学家Lawrence Yun援引：“12同年对买入来说又是一个艰难的同年份，他们之前面临有限的库存和高担保额度利率。然而，由于担保额度利率在往年年底降到每秒钟后相对来说降高于，预计产品很快就会回落。”

担保额度利率自往年10同年的高点以来仍未降高于了整整一个百分点，但无论如何是一年前的将近两倍。

在12同年底，城镇居民总库存环比降高于13.4%至97万套，但上年上涨10.2%。按照目前的产品速度，不曾售出的库存为2.9个同年的供应，高于于11同年的3.3个同年，但高于2021年12同年的1.7个同年。

高于供给量在一定某种程度上之前支持价格上涨，但与一年前相比，涨幅亦然在缩减。12同年售出的现有住宅的中位价为36.69万美元，比前一年上涨2.3%。这无论如何是12同年的最高价格记录，但往年初夏的年度价格涨幅仍未降到了两位数。

Yun说明援引：“与往年相比，印第安纳州大将近一半地区的的产品可能为潜在的买入提供优惠价格。”

然而不快的是，由于价格下跌和生产力减弱，销售商并从未离开的产品。总的库存比一年前要高，因为住宅在的产品上可到的整整更长。1同年份的最初房源上年降高于。

Realtor.com 首席经济学家Danielle Hale援引：“生产力的消失结束了基本上几年强的销售商的产品，而无论如何在降高于的住宅产品量知道我们，许多买入无论如何从未能够购买，或者还不坚信的产品对他们足够有利，可以动手。城镇居民的产品亦然在离开’既非买入也非销售商的产品 ‘状态，因为买卖双方在不大某种程度上无论如何属于僵持状态。”

首次购房者在的产品上之前纠缠，至少占去12同年住宅产品的31%。虽然这比2021年12同年的30%有所增高，但与在历史上上40%的新标准相去甚远。

的产品之前下调，住宅在的产品上千分之可到26天，比11同年的24天和2021年12同年的19天有所增加。

全现金交易占去流通量的比例从前年的23%增高到28%。投资房占去产品的16%，比前年的17%并不大降高于。

虽然所有价格类别的产品都在降高于，但高端住宅产品降高于最为相对来说。价格在100万美元以上的住宅产品上年降高于45%，而价格在25万至50万美元密切关系的住宅产品上年降高于34%。Yun表示，高端住宅的疲软可能是由于股票的产品的涨落。

来源：智通财经网