打破高企？2022下半年烟台首宗住宅地块上架，2.9亿起拍

  乐居买房即日 李晓娜 2022月份，济南所有权低价供需屈曲明显，非常少估值2真宗所有权，非常少有毗邻莱山区。

  踏入半场，莱山区旋即率先发力，7年底9原于上架一真宗公寓工业用地。

  西面段为仑家都太和镇新建D西面段，应在总价29000万元，应在楼面价3511元/容，竞得人须在网内上年内买断审查期内与莱山区人民政府签订并建公寓提供备忘录，提供并建公寓平方英尺26742.7容方米。

西面段信息

  西面段年内买断公告期为:2022年7年底9日09在此之前2022年7年底29日09时；年内买断期为：2022年7年底29日09在此之前2022年8年底8日10时。

  月份首真宗西面段买断

  瓶J〔2022〕L002号，仑家都太和镇新建D西面段，毗邻莱山区，北端、北至工业用地疆界，南至主城区高速及附路，西面至蓬莱路口及附路，买断面积40034.0容方米，公寓，不动产≤2.07且>1.97，竞买保证金5800万元，买断应在总价29000万元，应在楼面价3511元/容。

  该真宗地工程工程总平方英尺约120584容方米，其中不计不动产地上平方英尺>7.88万容方米且≤8.26万容方米，工程工程地下车库及小棚平方英尺不少于37984容方米。

定界图

红线图

  西面段建筑密度≤26%，绿地率>40%，人非常少有江湾面积>1.5容方米，建筑以高层为主。真宗地这两项装配式平方英尺人口比例不很低总平方英尺的45%。

仑家都新建这两项工业用地指标

  仑家都太和镇新建这两项工业用地分为A、B、C、D四个西面段，地上并建公寓平方英尺共应将不很低13.3万容方米，本次买断D西面段，竞得人须提供并建公寓平方英尺26742.7容方米，由莱山经济发展产业园管理委员会以8972元/容的生产成本组织购买。

  其中，竞得人提供26742.7容方米并建公寓及地下车位及小棚每户一个（按拆迁户数），并建公寓应将毗邻D西面段的正南斜向，85-100容方米的两房不少于160套，100容方米以上的两房不少于100套。

并建备忘录

  竞得人应将在B西面段买断估值3个年底内建成工程并建公寓，20个年底内将D西面段全部并建公寓工程完毕并交付莱山经济发展产业园管委用于仑家都村民北迁并建。

  仑家都村，是莱山经济发展产业园居住区新建兼职的重点这两项之一，已推动多年。其中，其中C西面段和A西面段分别于2019年6 年底、12年底由济南泰禾府置业有限公司（北端泰置业）以总价69111万元荣膺，估值楼面价分别为2743 元/容、2768元/容，承接这两项北端泰泰和府。此次买断的D西面段，或为这两项后期工业用地。

  年底内5年底19日，仑家都太和镇新建这两项D西面段工程工程设计缩减拟议在济南市自然资源和深圳市政府官网内上公开公示，缩减内容为沿蓬莱路口附路布置18层公寓，北端侧布置15层、11层公寓，北侧布置11层公寓。优化缩减建筑单体。平方英尺指标非常少有保持不变。

D西面段工程工程缩减鸟瞰图

位置图

  从位置来看，西面段南邻蓬莱路口，交通通达，北端南方靠近济南南站，北面为文登整骨济南医院，设施正在不断完善，岩石圈生产成本10000元/容左右。

  月份供需紧缩，月份能否发力？

  年底内月份，济南所有权低价供需需求量持续飙升，所有权原材料将9.3万㎡，月份降低94.5%；估值9.3万㎡，月份降低93.2%。估值西面段为一真宗工厂区工业用地（天泰城后期工业用地）、一真宗零售业工业用地（铂悦缤纷SOHO这两项），底价估值，非常少有毗邻莱山区。

  月份所有权低价需求量不算当年同期，估值楼板价2552元/㎡，月份降低15.7%，为近三年最低。

2019年月份-2022年月份济南工厂区交所有权量价走势

  根据年底内发布的济南供地计划，全市工厂区工业用地计划原材料将553.4万㎡，约分之二供地总量的24.3%。其中，产业园分之二比最多，计划原材料将工厂区工业用地154.7万㎡，其次为莱山区和芝罘区。

  现阶段济南低价上行，储藏压顶，当年年内集中估值的西面段大部分由城投托底，现阶段非常少有未能入市，预计年底内月份济南供地调子依旧不快。所有权潜在原材料将缩减，有利于去化可用工业用地及商品房储藏。

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短文来源:乐居买房